写字楼的基础知识

1.投资写字楼我们需要掌握哪些知识呢?

投资写字楼地段也很重要,看周边是不是有商务氛围。

当然,写字楼自身价值也不容忽视,明亮的大堂,高速、便捷的电梯、良好的采光与净层高。另外,充足的停车位对于日益庞大的私家车族来说,是他们买楼的重要方面。

投资写字楼除了看商务氛围和地段,也要看政府的规划,因为它决定了以后的发展方向。除此之外,投资跟着大品牌、有成功商业地产开发经验的开发商走,也是很必要的。

因为他们实力雄厚,经验较为丰富,所开发的产品也将更贴近市场需求。在产品品质和相关配套上,也比一些小企业更有保障。

写字楼虽然有不错的投资回报率,但由于门槛较高,如写字楼所在的区域与城市的发展方向及发展规划不符,在投资方面就会有一定的风险,投资者要慎重。交通的便捷性以及配套的全面性也是影响写字楼未来增值幅度的一个重要方面。

个人投资写字楼对经济实力有更高要求,而且银行贷款利率高、年限短,各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多,要综合考虑,不能盲目投资。

2.写字楼风水要注意的基本常识有哪些?

写字楼风水之一:地理环境适宜。

可选择周围视野宽阔、空气清新、光线明亮、清静无燥音的地带作为写字楼选地。风水中讲究“生气”“旺气”,除此之外,还要注重“人气”。

这里的“人气”不仅要考虑周围环境的人气,还要考虑国家或地区的人气。在一个人烟稀少的地方,再努力也难以创办一个成功的大企业。

所以写字楼的位置,首先要选择周围人口密积、流动快的地理位置为宜。 写字楼风水之二:坐向得当。

写字楼的坐山,既要旺运还要“命逢三合”。在写字楼建设规划前,可用罗盘测定八卦方位。

择吉山吉向用之,凶山凶向则避而化之。写字楼大门的前面,不要正对下楼梯或是电梯门口。

大门在外者,对面不可有路冲、医院或厕所之类不吉的形煞建筑物。 写字楼风水之三:内部布局合理。

董事长、总经理等关键人的办公桌,要安放在后面较稳定安静的“坐山”区域,使其有“稳坐江山”之感,不宜安放在大门边或是有很多人走动的走道傍,这样不仅风水不佳,面前大量晃动的人群,也必对老总们的思维大受影响。 其它较重要领导人的办公桌,坐位后不可有门、窗,更不可有走道,主工作不顺或任职不稳定。

各个小办公室的门,避开正冲,主双方矛盾冲突严重。财务人员,业务人员应选择在旺财的位置办公。

不吉利的煞气方位,可以摆设办公设备,如电脑,复印机,文件柜之类,办公室内外存在较大的凶煞时,采取措施进行制煞化煞。 。

3.办公楼风水基础知识有什么?

办公楼风水基础知识 中国古代的衙署是统治者办公的专用建筑。

中世纪后期工商业行会兴起,欧洲出现了专供行会办公、集会使用的楼房建筑,如布鲁塞尔1691~1699年在格兰德广场建成的一些行会办公楼,一般为三层至四层的砖石或木结构。现代办公楼多为政府机构、社会团体、工商企业、银行等所使用。

由于社会需要量增加,城市用地短缺,建筑等工业技术的发展,因此,办公楼的规模和层数逐渐增加。 20世纪初,美国首先出现了摩天楼式的高层办公建筑,如1913年在纽约建成的伍尔沃思大楼,共52层,总高241米多。

这种商业性的高层办公楼,已由过去的独家使用,发展为分别出租,供多家使用。 1976年建成的纽约世界贸易中心是世界上最大的办公楼,建筑面积120万平方米,其中办公面积84万平方米,分租给世界 800多家厂商使用。

1974年建成的芝加哥西尔斯大厦,110层,高443米,为当今世界最高的办公楼。中国从70年代末开始,一些大城市和经济特区纷纷建造新型的高层办公楼,如1986年建成的深圳国际贸易中心大厦,共50层,高160米,是一座分租给许多家厂商办公用的大楼。

4.常规的写字楼用户手册应注意哪些要点

作者:hill 写字楼物业的特性和使用要求,决定了写字楼日常管理的工作内容与工作重点主要在以下几个方面: 一、营销推广 由于写字楼宇收益性物业(商业物业)的特性,决定了营销推广是其一项经常性的管理工作内容。

当今的写字楼宇除了少部分自用外,大部分都用于出售和出租(主要是出租)。写字楼的整体形象设计塑造、宣传推广,办公空间的分割布局与提升改造,市场分析调研,与买租客户的联络、谈判、签约,客户投诉与要求的受理与处理,客户与经营管理者、客户与客户间关系的协调,以及组织客户参加目的在于联络感情的各种联谊活动等均属于写字楼的营销推广工作范畴。

由于转变投资地点、方向,兼并、破产等各种原因的影响,写字楼客户变动的情况时有发生,固有的客户对办公空间重新布置、面积增减、改变设备配置与服务等的要求也经常存在。因此,为吸引招进和留住客户,写字楼的营销服务工作是一项十分重要的经常性工作,否则,便不能保证较高的租售率,影响写字楼物业的收益。

这方面应有专门的营销人员在写字楼前台工作或设立专门的办公室办公,进行市场行情调研,主动寻找目标客户,征求已有客户对物业的使用意见,尽力满足各方面客户的要求,保证物业保持较高的租售率。 二、商务中心的服务与管理 大型写字楼办公机构集中,商务繁忙,一般会提供各种商务服务项目的商务中心(与大型酒店、宾馆类似)。

1、商务中心的设备配置 商务中心须配备的主要设备及用品有中英文处理机、打印机、传真机、打字机 、电脑、装订机、塑封机、口述录音机、电视、电话、影视设备、投影仪及屏幕、摄像机以及其他的办公用品等。商务中心设备的配备可根据服务项目的增设而添置。

商务中心设备的正常使用和保养,是提供良好服务的保证。商务中心人员在使用过程中应严格按照正常操作程序进行操作,定期对设备进行必要的保养,设备一旦发生故障,应由专业人员进行维修。

2、商务中心的工作要求和工作程序 商务中心的服务是小区域、多项目的直接服务。 客人对商务中心服务质量的评价是以服务的周到与快捷为出发点的。

要做到服务周到、快捷,必须依靠经验丰富的工作人员和一套健全的工作程序。 (1)工作要求。

对商务中心工作人员要求有:①流利的外语听说读写能力;②熟练的中英文打字能力;③熟练操作各种设备的能力;④熟悉商务信息知识;⑤熟悉秘书工作知识; ⑥具备基本的设备清洁保养知识。 (2)工作程序。

①服务前:了解客户所需服务项目、服务时间及服务要求;向客户讲明收费情况,开据收费通知单 并收一定比例的押金。②服务中:以准确、快捷为原则,按客人服务要求准时、精确地完成服务。

③服务后:完成客人所需服务后,填写《商务中心费用收据单》,引导或陪同客 人到财务部结账。 《商务中心费用收据单》一式三份,一联 交给财务部,一联交给客人,一联由商务中心存档。

商务中心的主要对象是客人,有时写字楼内部人员也因工作需要在商务中心使用设备,为此制定商务中心签单程序; 写字楼内部人员到商务中心使用设备,必须是因工作需要;使用前,必须由该员工所在部门经理的同意。 须在《商务中心设备使用申请单》上填清原因、内容、使用时间及批准人后,在不影响为客人提供服务的前提下使用。

使用后须在《费用结算单》上签名。 3、商务中心的服务项目 写字楼客户业务类型不同,自身办公条件不同,对商务中心的服务范围要求不同。

较齐全的商务中心提供的服务项目包括: l 翻译服务,包括文件、合同等; l 秘书服务,包括各类文件处理; l 办公系统自动化服务; l 整套办公设备和人员配备服务; l 临时办公室租用服务; l 长话、传真、电信服务; l 商务会谈、会议安排服务; l 商务咨询、商务信息查询服务; l 客户外出期间保管、代转传真、信件等; l 邮件、邮包、快递等邮政服务; l 电脑、电视、录像、摄像、幻灯、BP机、手机租赁服务等; l 报刊、杂志订阅服务; l 客户电信设备代办、代装服务; l 文件、名片等印制服务; l 成批发放商业信函服务; l 报刊剪报服务; l 秘书培训服务等。 三、前台服务 小型写字楼的前台仅提供基本的问讯解答、引导服务,大型写字楼的前台服务项目较多 ,主要包括: l 问讯服务和留言服务,钥匙分发服务; l 信件报刊收发、分拣、递送服务; l 个人行李搬运、寄存服务; l 出租汽车预约服务; l 提供旅游活动安排服务; l 航空机票订购、确认; l 全国及世界各地酒店预定服务; l 餐饮、文化体育节目票务安排; l 文娱活动安排及组织服务; l 外币兑换,代售磁卡,代售餐券; l 花卉代购、递送服务; l 洗衣、送衣服务; l 代购清洁物品服务; l 提供公司“阿姨”服务; l 其他各种委托代办服务。

有的写字楼的报修点也设在前台,方便客户报修。 四、设施设备管理 写字楼的设施设备管理主要应做好以下各项工作: 1、设备管理 (1)建立设备档案。

做好写字楼各项设备验收文件资料的存档,建立设备登记卡。 (2)完善工程部架构。

(3)建立各部门、各工种的岗位责任制。 (4)抓好物料采购、供应和消耗的环节的计划与控制,开源节流。

(5)制定设备的保养和。

5.写字楼是什么

写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。

这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼。

广义上,商业地产可按不同标准细分,其中按用途分类比较符合实际,也比较容易理解。 一般分为如下4类: (1)商业经营类物业。

包括商业街、百货商场、购物中心、超市、独立门市房、产权商铺、展览中心等。 (2)办公用物业。

包括写字楼、商住两用楼(SOHO式办公)对外出租的政府办公楼等。 (3)餐饮酒店类物业。

包括餐馆、饭店、酒店、酒吧、快餐店、咖啡店、宾馆、旅馆等。 由于房地产开发向深度和广度扩展,房地产与宾馆、酒店的嫁接趋势明显,出现了产权式酒店、公寓式酒店、经济型酒店等类型,开发商考虑把“宾馆服务”装进自己开发的房屋内,不再局限于商业经营内容,显然是一大拓展。

(4)仓储、厂房类物业。是物流的重要组成部分,联结生产和消费,包括仓库、存储罐、标准厂房、工业园区、物流港等。

6.写字楼租赁有哪些知识

1、顶级写字楼:在商圈内具有标志性、代表性和强大辐射力的甲级写字楼,不但软硬件设备标准完全达标,在城市中也要具有非常强的美誉度和知名度,比如北京的国贸中心、上海的金茂大厦、广州的中信广场、深圳的平安大厦。

具体参考标准: 办公面积:总面积超过50,000?,单层面积1,500至2000?; 标准层高:净高2。 7m以上; 停车位配置:150:1的比例配置,即150?配置至少1个车位,并设有自动计费和防盗安全系统;? 升降系统:每部客梯服务面积低于4,000? ,等待时间少于30s,客梯与货梯分区,至少2部货梯; 入住率:1-2年内不低于70%; 营业方式:单一产权,仅对外出租,不对外出售? 安保系统:24小时监控、安保服务;? 2、甲级写字楼:硬件标准相当于四星级酒店,软件标准如物业管理服务水平达到三星级酒店以上标准,达到5A写字楼水平,设备设施基本与世界同步。

故一般说甲级写字楼也即是指5A写字楼。 具体参考标准: 办公面积:总面积超过20,000?,单层面积1,000?以上;? 标准层高:净高2。

7m以上; 停车位配置:150-200:1的比例配置,即150-200?配置至少1个车位,并设有自动计费和防盗安全系统; 升降系统:每部客梯服务面积低于5,000? ,等待时间少于40s,客梯与货梯分区,至少1部货梯; 营业方式:单一产权,仅对外出租,不对外出售? 入住率:1-2年内不低于65%;? 安保系统:24小时监控、安保服务;? 3、乙级写字楼:硬件标准部分达到5A写字楼水平,软件标准达到星级酒店标准。 具体参考标准: 办公面积:总面积超过10,000?,单层面积800?以上; 标准层高:净高2。

5m以上? 停车位配置:300:1的比例配置,即300?配置至少1个车位;? 升降系统:每部客梯服务面积低于6,000? ;? 入住率:1-2年内不低于50%;? 安保系统:24小时监控、安保服务;? 4、丙级写字楼:硬件方面外观设计、内外公共装修标准为普通材料,基本的通讯设施及办公服务,设备设施基本为国产电梯、分体空调等;软件方面为传统的物业管理服务。 ?。

7.“写字楼是干什么的

写字楼市场目前流行两大评定标准,一是甲级写字楼,一是5A写字楼。

所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。

相比之下,5A写字楼倒是有一定的标准,类似于酒店星级评定的方法。 那么,5A写字楼具体有哪些标准呢? 第一要素:黄金区位 房地产开发有三大要素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。

这对于酒店可能并非个个是真理,但对于写字楼,几乎无反例,其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。 第二要素:超大规模 这里所说的超大规模,不仅是指建筑体量本身比较大,而且更强调其规模的伸展力及拓展性。

一方面,不仅是写字楼建筑本身的规模要大,而且必须要有强大的综合配套,经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面,还要视其交通条件而论,四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。

一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施,是难以称得上五星级的。 第三要素:建筑文化 所谓建筑文化,对酒店可能是指国王饭店、皇后饭店这样的历史,但对于写字楼而言,与其说是世贸中心、国贸中心这样的品牌文化,倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化。

无论西方还是东方,无论发达还是落后,一谈到写字楼,都有明显的摩天大楼的情结。 尽管美国世贸中心被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求,但估计这是暂时的。

因为从道理上讲,低矮的五角大楼也同样易于被攻击。 第四要素:硬件设施 就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样,在写字楼方面追求的硬件,更多的是科技与创新。

这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别,当然,科技豪宅也同样拥有奢华,只是强调重点已经转移。 除此之外,其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等,都较酒店更先进。

但就写字楼的本质而言,硬件设施的最大追求应该是创新,主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。 第五要素:软件服务 相对酒店的五星级服务标准,写字楼服务有了明显的变化,一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。

比如,将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如,一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休,而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下功夫。

也就是办公楼。

写字楼的基础知识

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